STÄDTEBAULICHES QUALIFIZIERUNGSVERFAHREN
Das Areal „Molkenmarkt“ in der Berliner Mitte befindet sich aktuell in der Entwicklung – hier entsteht ein neues Stadtquartier. Grundlage dafür ist der festgesetzte Bebauungsplan 1-14, der bereits viele Rahmenbedingungen für die weitere Planung definiert. Um die noch offenen Fragen zu klären und die Entwicklung gezielt voranzutreiben, hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen zwischen 2020 und 2022 einen umfassenden städtebaulichen Qualifizierungsprozess durchgeführt. Dieser gliederte sich in zwei zentrale Phasen: die Sondierungsphase und die Planungsphase.
In der Sondierungsphase wurde das Büro nonconform damit beauftragt, gemeinsam mit der Senatsverwaltung und zahlreichen Akteuren – darunter Fachleute, lokale Beteiligte sowie künftige Bauherrinnen – zentrale Themen und Herausforderungen für das Quartier herauszuarbeiten.
Ziel war es, tragfähige Grundlagen und Rahmenbedingungen zu definieren. Das Ergebnis dieser Phase sind gemeinsam entwickelte Leitlinien, die die Basis für die weitere Planungsphase bilden und in die sogenannte „Charta Molkenmarkt“ münden.
Daran schloss sich die Planungsphase, in der konkrete städtebauliche Entwürfe bearbeitet wurden. Grundlage dafür war ein Werkstattverfahren, dem ein breit angelegter Wettbewerb vorausging. Planungsteams entwickelten Konzepte, die im Dialog mit einer Jury und der Stadtgesellschaft weiterqualifiziert wurden. Ziel war es, die Voraussetzungen für die bauliche Umsetzung am Molkenmarkt zu schaffen und zentrale Kriterien für die nachfolgenden hochbaulichen Realisierungswettbewerbe zu definieren.
ZEITSTRAHL
Konzepterarbeitung Sondierungsphase
Erarbeitung Themenpapiere
Bauzaungespräche Info am Molkenmarkt
Sondierungsgespräche
Fachlabore 01-04
Entwicklung und Einigung über Leitlinien
Formulierung der Leitlinien
Fachlabor 05
Bauzaungespräche Info am Molkenmarkt
Erstellung der Auslobung
Veröffentlichung der Leitlinien
Bürger:innen-Information Veröffentlichung der Auslobung
Abgabe der Arbeiten
Vorprüfung
Digitale Vorschau der Entwürfe
Preisgericht
Auftaktkolloquium
Werkstatt 1
Abgabe 1
Zwischenkolloquium Werkstatt 2
Abgabe 2
Vorprüfung Öffentlichkeitsveranstaltung
Abschlusskolloquium Ausstellung
SONDIERUNGSPHASE
In der Sondierungsphase (Mitte 2020 bis Anfang 2021) wurden gemeinsam mit der Stadtgesellschaft qualitative und quantitative Anforderungen für die Quartiersentwicklung erarbeitet und in acht Leitlinien festgeschrieben. Diese bilden die Grundlage für den offenen städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb (2021).
Zwei prämierte Entwürfe wurden im anschließenden Werkstattverfahren (2022) vertieft und unter Berücksichtigung der Anmerkungen des Preisgerichts sowie der Stadtgesellschaft weiterentwickelt.
Begleitend fanden intensive Workshops, Fachlabore und Dialogformate zu zentralen Themen statt. Den Abschluss des Werkstattverfahrens im Herbst 2022 bildete die verschriftlichten Empfehlungen der Jury, welche die Ergebnisse der Qualifizierungsphase zusammenfasst und die Grundlage für die Charta Molkenmarkt bildet.
Im Laufe der Sondierungsphase wurde das bereits gesammelte Wissen und die Anregungen der Berliner weiterentwickelt und vertieft. Anschließend wurde dieser Wissenspool vier zentralen Themenfeldern zugeordnet: #1 Atmosphärisches Quartier, #2 Vielfältiges Quartier, #3 Öffentliches Quartier und #4 Zukunftsfähiges Quartier.
Auf dieser Basis wurden im Rahmen von Fachlaboren gemeinsam mit Fachexpertinnen und Fachexperten Anforderungen, Bedarfe und Fragen diskutiert und gezielt weiterentwickelt. Die Essenz dieses Austauschs mündete in acht Leitlinien, die als Grundlage für die nächste Planungsphase dienten. Diese wurden schließlich in einer Broschüre dokumentiert und bilden das Fundament für die künftige Quartiersentwicklung am Molkenmarkt.
OFFENER STÄDTEBAULICHER WETTBEWERB
Der offene städtebauliche Wettbewerb hatte das Ziel, eine gemeinsame Vision für die Wiederbelebung der historischen Mitte Berlins und die Entwicklung des Molkenmarkts zu einem vielfältigen und zukunftsfähigen Stadtquartier zu schaffen. Im Fokus standen die städtebauliche Gestaltung sowie die Planung der Freiräume – basierend auf dem bestehenden Bebauungsplan sowie der Leitlinien aus der vorherigen Sondierungsphase. Dabei entstanden tragfähige Gesamtkonzepte, die im anschließenden Werkstattverfahren gemeinsam mit der Stadtgesellschaft weiter ausgearbeitet wurden. Insgesamt entstanden neun Entwürfe, von denen zwei Konzepte ausgewählt und im Werkstattverfahren – vertieft wurden.
ALLE ENTWÜRFE
DES WETTBEWERBS
Modellfotos: Hans-Joachim Wuthenow
Entwurf 1021
Jordi Keller Pellnitz Architekten GbR mit Christina Kautz Landschafts-architektur
Anerkennung
Der Beitrag 1021 bezieht sich stark auf die kleinteilige historische Parzellenstruktur der Berliner Altstadt und versucht, diese für das Quartier am Molkenmarkt wiedererstehen zu lassen. Die Parzellen sollen – standortabhängig – sowohl städtische Reihenhäuser mit einer Breite von 6 Metern (in der Parochialgasse) als auch größere Gebäude mit Breiten bis zu 36 Metern ermöglichen (an der Grunerstraße).
Die Baustruktur entspricht weitgehend den Rahmensetzungen des Bebauungsplans.
Zu den Straßen hin soll die Architektur nach Angaben der Verfasser:innen städtisch und „fest“ erscheinen. Dies betrifft auch den Platz vor dem Stadthaus im Inneren des Baublocks. Zu den Blockinnenbereichen sollen die Remisen und Hinterhäuser in Holz ausgeführt werden. Auf diese Weise sollen „qualitätvolle, begrünte Hofräume“ entstehen, die von einer „feinen weichen Architektur“ gerahmt werden.
Die Verfasser:innen empfehlen zudem, ein Leitbautenkonzept zur Rekonstruktion von Gebäuden von besonderem historischen Interesse erarbeiten zu lassen.
Auch das Wegesystem folgt im Wesentlichen den Festsetzungen des Bebauungsplans, ergänzt diese jedoch durch eine Durchwegung auch des dem Roten Rathaus gegenüberliegenden Blocks.
Entwurf 1022
Eckert Negwer Suselbeek Architekten BDA
Zweiter Rundgang
Die Arbeit mit der Nummer 1022 ist überschrieben mit dem Leitthema „vier Stadthöfe“. Sie folgt eng den Rahmensetzungen des Bebauungsplans für den Molkenmarkt.
So entstehen sowohl für den Block vor dem Alten Stadthaus als auch für den Block am Neuen Stadthaus sowie die Umgebung der Franziskaner Klosterkirche die vorgegebenen öffentlichen Plätze und Durchwegungen. Zusätzlich zu diesen, „Molkenmarktplatz“, „Jüdenhofgärten“ und „Kulturpark Klosterkirche“ genannten Freiräume wird für den dem Roten Rathaus gegenüber liegenden Block wird eine Galleria-artige „Passage der Elektrizitätswerke“ mit Durchgangsmöglichkeiten in alle Richtungen vorgeschlagen.
Für jeden Block wird eine spezifische Ankernutzung vorgeschlagen, die den Charakter des Blocks prägen und durch weitere Nutzungen, vor allem Wohnen und gewerbliche Nutzungen ergänzt werden soll.
Die Dachflächen sollen – abhängig von ihrer Lage und der vorgesehenen Dachneigung – für Photovoltaikanlagen, Dachbegrünungen und begehbare Gemeinschaftsflächen genutzt werden.
Entwurf 1023
Klaus Theo Brenner - Stadtarchitektur mit Coqui Malachowska Coqui Städtebau Landschaftsarchitektur
Zweiter Rundgang
Der Beitrag mit der Nummer 1023 ordnet das Plangebiet unter dem Motto „Stadtpanorama Molkenmarkt“ in den Kontext der historischen Innenstadt ein. Er teilt die Baublöcke in kleinere, „Block im Block“ genannte Einheiten auf und ordnet das Quartier mit einem Freiraumsystem aus Höfen und „Piazette“ genannten Plätzen im Blockinneren. Verbunden werden die Blöcke untereinander und mit der Umgebung durch ein Netz von Wegen und Quartiersstraßen. Es entsteht so eine sich über alle Baublöcke ersteckende, einheitliche Gestaltung.
Lediglich der wieder entstehende Jüdenhof und der Platz am Standort der ehemaligen französischen Kirche weichen von dieser Struktur ab und bilden auf diese Weise eine markante Wegeführung durch den Block am Neuen Stadthaus.
Die „einzelnen Baumsetzungen“ im als „Stadtgassen“ bezeichneten Straßenraum wird mit dem Bezug auf die mittelalterliche steinerne Stadt begründet. Im Gegensatz dazu sollen die Dachflächen weitgehend begrünt werden und so der Speicherung von Regenwasser sowie der „kulturellen und freizeitlichen Gartennutzung“ dienen.
Entwurf 1024
Bernd Albers Gesellschaft von Architekten mbH mit Prof. Dr. Silvia Malcovati und Vogt Landschaftsarchitekten AG
Ein Erster Preis
Die Verfasser:innen nennen als Grundgedanken der Arbeit 1024 die „Neuinterpretation des historischen Stadtgrundrisses und seiner verschiedenen stadtplanerischen Wandlungsprozesse“. Den Blockgrenzen des Bebauungsplans folgend wird eine kleinteilige, eng an die historische Situation vor dem Abriss bzw. den Kriegszerstörungen angelehnte Parzellierung der Blöcke vorgeschlagen. Die Bebauung der Blöcke soll weitgehend als moderne Interpretation klassischer Berliner Typologien umgesetzt werden. Die an den Jüdenhof angrenzenden Bauten sollen dagegen in einem „Spektrum von Neuinterpretation bis Fassadenrekonstruktion der historischen Vorgängerbauten“ neu entstehen.
Die ehemalige Französische Kirche wird als Bodendenkmal sowie als Innenhof in den Abmessungen des Kirchenschiffs erlebbar. Entsprechend dem Bebauungsplan ist dieser grüne Innenhof ein Teil der Blockdurchwegung, die auch den Jüdenhof anbindet.
Anders als die kleinteilige Bebauung sollen die Hofflächen teils gemeinschaftlich durch die Anwohner:innen genutzt und teils im Rahmen der Blockdurchgänge der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden.
Die Nutzung entspricht weitgehend den Vorgaben des Bebauungsplans mit öffentlich wirksamen Nutzungen im Erdgeschoss und Wohn- und Gewerbeflächen in den Obergeschossen. An den privaten Wohnhöfen werden zudem einzelne Wohnungen auch im Erdgeschoss vorgeschlagen.
Die Dachflächen der Gebäude werden extensiv begrünt und können zur Speicherung von Regenwasser genutzt werden.
Entwurf 1025
Tafkaoo architects GmbH mit YEWO Landscapes GmbH
Zweiter Rundgang
Die Verfasser:innen der Arbeit 1025 verfolgen das Ziel, ein „zusammenhängendes, integratives und kommunizierendes sowie für viele Nutzerschichten gleichermaßen erleb- und erfahrbares, offenes Quartier“ zu schaffen.
Die Ränder des Quartiers werden hierzu durch Gebäuderiegel gefasst und formen hierdurch „einen Rahmen um das künftige Viertel“. „Zur Stärkung des Zugehörigkeitsgefühls, der Identitätsbildung sowie der Entwicklung des Quartierscharakters wird die im Bebauungsplan vorgeschlagene Blockrandstruktur durch eine im Inneren des Viertels offene, kommunikative Punkthausbebauung ersetzt“. Bei der Positionierung dieser Bauten wird den Blickbeziehungen über Begegnungszonen oder niedrigere Gebäude hinweg eine besondere Bedeutung zugewiesen. Zur Grunerstraße dient ein als “Grünes Stadtregal” benanntes Gerüst vor den Gebäuden als Rahmen für die Installation von Balkonen, Lärmschutzmaßnahmen oder Pflanzmöglichkeiten.
Die Erdgeschosszone wird durch gewerbliche Nutzungen, ergänzt durch Kultur und soziale Infrastruktur, besetzt. Archäologische Funde sollen so erreichbar und erhalten werden.
Der sich durch das gesamte Quartier ersteckende Freiraum ist gegliedert durch seine Höhenentwicklung. Während die Flächen am Boden öffentlich vorgesehen sind, soll das Dach eines großflächigen Sockelgeschosses im Westen eher einen privaten Charakter erhalten. So sollen unter anderem die Freiräume der Wohngebäude und der Kita hier untergebracht werden. Auch die sonstigen Dachflächen sind in dieses Freiraumkonzept eingebunden.
Entwurf 1026
Octagon Architekturkollektiv mit coopdisco und Gruppe F I Freiraum für alle GmbH
Anerkennung
Als Grundgerüst des Entwurfs 1026 dienen zum einen die dem Bebauungsplan entlehnten Baufelder, zum anderen ein „Freiraumband“, das die wichtigsten Kulturstandorte und Denkmale im Quartier miteinander vernetzt und als Teil einer übergeordneten Verbindung auch Standorte außerhalb des Quartiers anbindet.
Den Auftakt dieses Bandes bildet ein neu interpetierter „Molkenmarkt“, der sich sowohl als Stadtplatz an der Einmündung der Stralauer Straße als auch als Hof- und Erdgeschossnutzung im angrenzenden Baublock zeigt. Es wird fortgesetzt durch eine differenzierte Abfolge öffentlicher Räume, die unter anderem auch den Jüdenhof und den ehemaligen Standort der Französischen Kirche integriert. Ein Ende findet das Freiraumband am Freiraum der Ruine der Franziskaner Klosterkirche.
Die Bebauung ist geprägt durch eine weitgehend geschlossene Gebäudereihe entlang der Grunerstraße, dem Mühlendamm und der Stralauer Straße sowie eine aufgelockerte Bebauung entlang des Freiraumbandes im Quartiersinneren. Verbunden sind beide Elemente mittels durchgehender Sockelbauten, die einen Großteil der öffentlich zugänglichen Nutzungen aufnehmen.
Die Freiraumstruktur nutzt das Dach der Sockelbauten zur Trennung der öffentlichen Flächen auf der Erdgeschossebene von den eher privaten Freiräumen auf den Dachflächen. Die Dachflächen sollen begrünt und neben der Nutzung durch die Anwohner:innen auch der Speicherung von Regenwasser und der Unterbringung von Solaranlagen dienen.
Entwurf 1028
Superwien Urbanism ZT GmbH mit Raum + Strategie
Dritter Preis
Als „innovatives Quartier“ bezeichnen die Verfasser:innen ihren Beitrag mit der Nummer 1028.
Die Blockformen des Bebauungsplans übernehmend, schlagen sie eine in der Höhe differenzierte Bebauung vor, die im Blockinneren eine Vielzahl unterschiedlicher Freiraumnutzungen und –gestaltungen ermöglicht. Die Dachlandschaft ist vielfältig gestaltet und übernimmt unterschiedliche Freiraumfunktionen wie zum Beispiel Freizeit- und Erholungsflächen, Regenwasserspeicherung, Lebensmittelanbau oder Energieerzeugung durch Solar- und Windenergieanlagen.
In den Erdgeschossen sind ausschließlich öffentlich zugängliche Nutzungen wie Handel, Gastronomie oder Kultureinrichtungen vorgesehen. Darüber folgen Büros und ähnliche Nutzungen, darüber wiederum Wohnungen.
Das gesamte Quartier ist autofrei geplant, nur Rettungsfahrzeuge und Lieferverkehr sollen zugelassen werden. Neben den Straßen dient ein Weg durch den Block am Neuen Stadthaus der Anbindung des Jüdenhofs und der Grünfläche am ehemaligen Standort der Französischen Kirche sowie der Durchwegung des Quartiers.
Besonderen Wert legen die Verfasser:innen auf die Empfehlung, die Vermietung vor allem der Erdgeschosse gemeinsam zu organisieren, um eine vielfältige Nutzungsmischung zu gewährleisten.
Entwurf 1029
Mäckler Architekten GmbH mit USUS Landschaftsarchitektur AG
Zweiter Preis
Der Entwurf 1029 orientiert sich stark an Bezügen zur historischen Gestaltung sowohl der Bebauung als auch der Freiräume.
Die kleinteilige Bebauung folgt weitgehend den Vorgaben aus dem Bebauungsplan. Es entsteht so eine klassische Berliner Blockstruktur mit klaren Kanten zur Straße und einer dichten Folge von Hinterhäusern und Höfen. An der Parochialgasse wird in Anlehnung an die mittelalterliche Bebauung die Errichtung von giebelständigen kleinteiligen Stadthäusern vorgeschlagen.
Vor dem Alten Stadthaus entsteht ein „steinerner Stadtplatz“, auf eine Durchwegung und eine öffentliche Hofgestaltung der Baublöcke westlich der Jüdenstraße wird verzichtet. Am Standort der ehemaligen französischen Kirche entsteht ein begrünter Wohn- und Quartiersplatz, dessen Fassaden das Volumen der Kirche – sozusagen als Negativform – aufnimmt. Durch einen Fußweg zwischen Kloster- und Jüdenstraße wird dieser Hof mit dem Jüdenhof verbunden.
Für den Straßenzug Mühlendamm/Spandauer Straße wird eine langfristige Umgestaltung mit einer breiten begrünten Boulevardzone vorgeschlagen, die sowohl der Aufenthaltsqualität als auch ökologischen Funktionen dienen soll.
Entwurf 1030
OS arkitekter mit cka czyborra klingbeil architekturwerkstatt mbB
Ein Erster Preis
Der Beitrag 1030 steht unter dem Motto „Molkenmarkt im Wandel“. Während er nach außen die geschlossenen Blöcke des Bebauungsplans für den Molkenmarkt übernimmt, zeigt das Innere der Blöcke eine vielfältige und differenzierte Bebauung, die nach den Vorstellungen der Verfasser:innen als einfache Skelettstruktur in Holzbauweise errichtet werden soll. Innerhalb dieser Grundstruktur sollen die Grundrisse weitgehend frei gestaltbar sein und so auch langfristig sich ändernden Anforderungen gerecht werden können.
Die Höfe zweier Blöcke sollen durch einen „Kulturpfad“ genannten Fußweg durchquert werden, der die Ruine der Franziskaner Klosterkirche mit dem Kulturstandort an der Alten Münze verbindet. An diesem Pfad sollen die archäologischen Funde der Französischen Kirche und des Jüdenhofs erfahrbar werden und mit den Angeboten eines neu geschaffenen „Kulturhofs“ in dem Baublock vor dem Alten Stadthaus verbunden werden.
Die Gestaltung der öffentlichen Straßen und Plätze soll ausdrücklich den Vorrang für zu Fuß Gehende und Radfahrende berücksichtigen und enthält neben Baumpflanzungen und weiteren Grünflächen, etwa zur Versickerung von Regenwasser, auch Aufenthaltsflächen und Sitzgelegenheiten.
WERKSTATTVERFAHREN
Foto: Hans-Joachim Wuthenow
Foto: Hans-Joachim Wuthenow
Aus dem offenen städtebaulichen Wettbewerb gingen zwei Planungsteams hervor, die ihre Entwürfe im Werkstattverfahren weiter vertiefen konnten. Beide Teams wurden mit dem ersten Platz ausgezeichnet, da sie unterschiedliche Qualitäten und Herangehensweisen vereinen.
Der Entwurf des Architekturbüros OS Arkitekter / czyborra klingbeil zeichnet sich durch eine sehr zukunftsorientierte, anpassungsfähige, robuste Grundhaltung mit großzügigen, klimafreundlichen Höfen und einer Betonung kultureller Räume aus.
Der Entwurf des Architekturbüros Albers / Malcovati / Vogt / Terfort ist sehr inspiriert vom historischen Bezug des Ortes mit einer städtebaulichen, geordneten Grundstruktur und orientiert sich am Straubeplan. Zugunsten wirtschaftlicherer Gebäudegrößen wird die im Straubeplan gewünscht Kleinteiligkeit nun über die Fassadengestaltung vermittelt.
Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
Württembergische Str. 6
10707 Berlin