Die Federführung für die Entwicklung des Molkenmarkts liegt bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen. Es sind einige weitere Partner:innen und Akteur:innen vor Ort an den Planungen beteiligt. Bei allen wesentlichen Planungsschritten wird die Stadtgesellschaft beteiligt.

Mit dem Inkrafttreten des Bebauungsplans 1-14 im Jahr 2016 wurde ein wichtiger Meilenstein in der Planung des neuen Quartiers erreicht. Der Bebauungsplan ist Ergebnis eines umfangreichen Planungsprozesses mit zahlreichen Planungswerkstätten und unter Einbindung der Öffentlichkeit. Der Bebauungsplan bietet die planungsrechtliche Grundlage für die Rückgewinnung der Bauflächen und für die Verlegung des Straßenzuges Mühlendamm-Molkenmarkt-Grunerstraße.

Den Bebauungsplan sowie dazugehörige Begründung können Sie auf der Webseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen herunterladen.

Durch die Neuordnung von Flächen wird wertvoller urbaner Raum gewonnen. Die Straßenführung und Verteilung der Baublöcke orientieren sich am historischen Stadtgrundriss des ehemaligen Alt-Berlins. Die Verläufe der Kloster- und Jüdenstraße sowie die Herstellung der historischen Kontur des Großen Jüdenhofs und der westlichen Verlängerung der Parochialstraße geben Orientierung. Durch Blickbeziehungen zwischen bedeutenden Gebäuden wie dem alten Stadthaus und dem Nikolaiviertel gewinnt das Quartier an Charakter. In Form einer kritischen Rekonstruktion wird eine Blockrandbebauung mit einer verbindenden Hofstruktur entwickelt, die den gestalterischen Anforderungen einer modernen Architektur entsprechen wird.

Die rechtliche Grundlage für die Planungen am Molkenmarkt bildet der 2016 festgesetzte Bebauungsplan. Zur Weiterentwicklung der Planung wurde von 2020 bis 2022 ein städtebauliches Qualifizierungsverfahren durchgeführt.

Im Rahmen der Sondierungsphase wurden gemeinsam mit der Stadtbevölkerung qualitative und quantitative Anforderungen zur Entwicklung des Quartiers erarbeitet, die in Form von acht Leitlinien festgeschrieben wurden. 

In der darauffolgenden Planungsphase bildeten die Leitlinien die Grundlage für die Auslobung des offenen städtebaulichen freiraumplanerischen Wettbewerbs. Daraus wurden zwei Entwürfe prämiert, die in dem sich anschließenden Werkstattverfahren vertieft und mit den Anmerkungen des Preisgerichts sowie der Stadtgesellschaft weiterentwickelt wurden. Zum Abschluss des Werkstattverfahrens hat die Jury schließlich Empfehlungen formuliert, welche die Grundlage für die Charta Molkenmarkt bilden und die Ergebnisse aus der städtebaulichen Qualifizierung zusammenfassen.

Das städtebauliche Qualifizierungsverfahren gliederte sich in die Sondierungsphase (Mitte 2020 bis Anfang 2021) und die Planungsphase (Frühjahr 2021 bis Mitte 2022), bestehend aus dem städtebaulichen freiraumplanerischen Wettbewerb und dem Werkstattverfahren. Mit dem städtebaulichen Qualifizierungsverfahren wurden die Planungen am Molkenmarkt weiterentwickelt. Grundlage hierfür bildete der seit 2016 rechtsverbindliche Bebauungsplan. Innerhalb von zwei Jahren (2020 bis 2022) wurden intensive Workshops, Gespräche und Fachlabore zu vielen relevanten Themen geführt. Auf dieser Grundlage werden anschließend an die Erarbeitung der Charta Molkenmarkt architektonische und freiraumplanerische Wettbewerbe durchgeführt.

Die Sondierungsphase lief von Mitte 2020 bis Anfang 2021. Das bereits gesammelte Wissen und die Anregungen der Berliner:innen wurde hierbei weiterentwickelt und vertieft. Im nächsten Schritt wurde dieser Wissenspool vier zentralen Themenfeldern – #1 Atmosphärisches Quartier, #2 Vielfältiges Quartier, #3 Öffentliches Quartier und #4 Zukunftsfähiges Quartier – zugeordnet.

Auf Basis dieser Schwerpunkte wurden im Rahmen von Fachlaboren gemeinsam mit Fachexpert:innen Anforderungen, Bedarfe und Fragen diskutiert und themenspezifisch weiterentwickelt. Die Essenzen dieses Austauschs mündeten in acht Leitlinien für die Quartiersentwicklung am Molkenmarkt. Diese bildeten die Grundlage für die nachfolgende Planungsphase, die in einer Broschüre festgehalten wurden.

Abgeschlossen wurde die Sondierungsphase mit den nachfolgend aufgeführten acht Leitlinien. Diese wurden auf Basis des gesammelten Wissens der Stadtgesellschaft und in Zusammenarbeit mit den Partner:innen in der ersten Phase der städtebaulichen Qualifizierung erarbeitet und bilden die Grundlage und den Rahmen für den weiteren partizipativen Planungsprozess.

#1.1 EIN ORT DER LEBENDIGEN GESCHICHTE

Am Molkenmarkt entstehen aus der Historie neue Geschichten, die das Alte für das Neue aufgreifen und transformieren.

#1.2 EIN QUARTIER MIT HOHER RAUMQUALITÄT

Am Molkenmarkt wächst die Stadt aus den Impulsen der Umgebung und den Qualitätsansprüchen der Akteur*innen in einem lebendigen Prozess wieder zusammen.

#2.1 DIE NEUE BERLINER MISCHUNG

Am Molkenmarkt entsteht eine zukunftsweisende innenstadttypische Nutzungsmischung in einer resilienten nutzungsoffenen Architektur.

#2.2 VIELFÄLTIG UND BEZAHLBAR WOHNEN

Am Molkenmarkt entstehen innovative Wohntypologien im bezahlbaren Wohnsegment, die eine soziale Durchmischung fördern.

#3.1 DIE STADT AUF AUGENHÖHE

Die Erdgeschosszone und der Freiraum sind die Bereiche, in denen sich innen und außen am Molkenmarkt verbinden und der Kontakt zur gesamten Stadt entsteht.

#3.2 DAS KULTURQUARTIER

Sowohl in der Entwicklungsphase als auch im zukünftigen Quartier sind vielfältige Kulturnutzungen Identitätsträger des Molkenmarktes.

#4.1 DAS GRÜNE INNENSTADTVIERTEL

Am Molkenmarkt kommen Klimaanpassungsmaßnahmen im Großen und im Kleinen zum Einsatz, um im Zentrum der Stadt Biodiversität zu fördern sowie ökologisch und sozial nachhaltig zu bauen und zu wirtschaften.

#4.2 VORRANG FÜR EINE VIELFÄLTIGE MOBILITÄT

Im Quartier am Molkenmarkt dominieren Räume für Fußgänger:innen und gute Infrastrukturen für Radfahrer:innen bei stark reduziertem motorisiertem Individualverkehr.

Die Auslobung des städtebaulichen freiraumplanerischen Wettbewerbes ist die Aufgabenstellung, die alle Anforderungen und Belange, die an den Ort aus dem gültigen Bebauungsplan und den gemeinsam entwickelten acht Leitlinien gestellt werden, zusammenfasst. Interdisziplinäre Planungsteams haben auf deren Basis Konzepte (städtebauliche Entwürfe) für ein innovatives und vielfältiges Innenstadtquartier erarbeitet.
Prämiert wurden die besten Entwürfe von einem Preisgericht, welches sich aus Fachexpert:innen verschiedener Disziplinen und einer Bürger:innenvertretung zusammengesetzt hat. An den Wettbewerb schloss sich das Werkstattverfahren an.

Im offenen städtebaulichen freiraumplanerischen Wettbewerb 2021 zur Neugestaltung des Molkenmarktes wurden zehn Arbeiten eingereicht und durch das Preisgericht beurteilt.

Nach Abschluss des städtebaulichen freiraumplanerischen Wettbewerbes im November 2021 hat das Werkstattverfahren mit dem Auftaktkolloquium im Januar 2022 begonnen. Hierbei galt es, die im offenen städtebaulichen Ideenteil ausgewählten Entwürfe weiter zu qualifizieren. Diese Qualifizierung erfolgte in intensivem Austausch mit der Stadtgesellschaft im Rahmen von öffentlichen Werkstätten. An den Werkstätten nahmen sowohl das Preisgericht, die Projektpartner:innen am Molkenmarkt als auch interessierte Bürger:innen teil.

In einer digitalen Bürger:innenwerkstatt Anfang Februar 2022 wurden Anregungen zur Weiterbearbeitung der prämierten Entwürfe gegeben. Die daraufhin überarbeiteten Entwürfe wurden in einem Zwischenkolloquium im April 2022 erneut vorgestellt und in einer Fachjury erörtert. In einer zweiten Werkstatt konnten sich die Bürger:innen erneut zu den Entwürfen äußern und Anregungen einbringen. Die zweite Überarbeitungsabgabe erfolgte im Mai 2022 und mündete in einer Abschlusspräsentation im September 2022. 

Am Ende des Werkstattverfahrens wurden die Qualitäten der beiden Entwürfe verdichtet und als Empfehlungen für die weitere Quartiersentwicklung durch die Jury formuliert. Diese bilden die Grundlage für die Charta Molkenmarkt.

Das städtebaulich freiraumplanerische Werkstattverfahren mit den beiden Preisträgern OS arkitekter mit cka czyborra klingbeil architekturwerkstatt mdB und Bernd Albers Gesellschaft von Architekten mbH mit Prof. Silvia Malcovati und Vogt Landschaftsarchitekten AG wurde am 13. September 2022 mit einem Abschlusskolloquium und den Empfehlungen der Jury für die Charta Molkenmarkt beendet.

Die Empfehlungen als Ergebnis des Werkstattverfahrens bilden die Grundlage für die Erarbeitung der Charta Molkenmarkt. Diese sichert die ermittelten städtebaulichen und freiraumplanerischen Qualitäten in Form eines Masterplans sowie eines Gestaltungshandbuchs. Der Masterplan beinhaltet räumliche Vorgaben zur Quartiersentwicklung auf Grundlage des Bebauungsplanes, der programmatischen Quartiersleitlinien sowie der Empfehlungen des Werkstattverfahrens. Das Gestaltungshandbuch bildet die Basis für die späteren blockspezifischen Hochbau- und Freiraumwettbewerbe.

In der Sondierungsphase konnten sich die Bürger:innen an Pop Ups vor Ort zu den Themen „Quartier neu machen, Molkenmarkt gestalten“ und „Mitmachen – Molkenmarkt gestalten“ sowie „Berliner Mitte gemeinsam gestalten“ beteiligen, ebenso wurden in dieser Phase Bauzaungespräche geführt. In der ersten Stufe des offenen städtebaulichen freiraumplanerischen Wettbewerbs wurden weitere Bauzaungespräche geführt und die Bürger:innen konnten an Informationsabenden teilnehmen, Ideen und Anregungen einbringen. Im folgenden Werkstattverfahren wurde dies fortgesetzt.

Mitte Dezember wurden die nördlichen Fahrbahnen und Nebenanlagen des Mühlendamms, der Spandauer und Gruner Straße fertiggestellt und in Richtung Potsdamer Platz zwischen dem Straßentunnel Alexanderplatz und der Mühlendammbrücke planmäßig für den Verkehr freigegeben. Im Jahr 2024 werden voraussichtlich alle Fahrbahnleistungen fertiggestellt sein.

Im Laufe des Planungsprozesses am Molkenmarkt wurde die Stadtgesellschaft in der Vergangenheit immer wieder über die Entwicklungen informiert und im Rahmen verschiedener Formate beteiligt.

Aktuell sind keine Beteiligungen geplant.